L’investissement dans l’immobilier est une meilleure manière de placer son argent parce que ce type de bien est une valeur sûre.
Pour cela, la rénovation d’appartement est actuellement une véritable tendance parce que plusieurs investisseurs optent pour les immobiliers avec travaux.
La rénovation peut être faite de deux manières, soit par soi-même, soit par le biais du recours à une entreprise spécialisée comme Fovea. La rénovation n’est pas une tâche simple, c’est pourquoi il semble intéressant d’avoir les connaissances fondamentales afin de réussir son projet de rénovation. Pour mieux comprendre découvrir ici.
Achat d’un appartement pour le rénover
Outre les matériaux et les idées, il faut avoir des connaissances dès l’achat de l’appartement. Il y a plusieurs cas qui peuvent se présenter lors de l’achat d’un appartement à rénover :
- L’appartement déjà rénové : ceci s’agit d’un appartement qui dispose des murs, de sol et d’aménagement intérieur qui plaisent. Sur ce, le propriétaire n’a plus qu’à poser ses valises. Cependant, il faut retenir que le prix de ce type d’appartement semble moins abordable.
- L’appartement qui nécessite une simple remise à niveau : ceci semble le cas le plus courant. Avec ce type d’appartement, les travaux qui attendent généralement le nouveau propriétaire sont l’installation électrique, la plomberie et la peinture.
- L’appartement endommagé ou mal agencé : l’achat de ce type d’appartement nécessite une compétence et bâtiment et travaux. Sinon, l’acheteur doit être accompagné par des professionnels lors de la visite de l’immeuble. Pour cela, le prix de l’appartement diminue en fonction de la grandeur des difficultés. Enfin, il faut être prêt aux surprises inévitables dans l’immobilier avec travaux.
Réalisation de la rénovation
Le chantier doit suivre l’ordre suivant :
· Gros travaux : cloisons, murs, fenêtres, etc.
· Installation électrique et plomberie
· Réfection des sols : chape, ragréage, carrelage, etc.
· Equipements sanitaires
· Enduits et peintures
Amélioration des performances énergétiques
Dans un appartement, on peut optimiser la consommation d’énergie aussi bien en chauffage collectif qu’en individuel.
Alors, voici quelques conseils importants pour avoir une bonne performance énergétique :
· Mettre des couches d’isolant sous le plancher
· Ajouter des laines isolantes s’il y a des faux plafonds
· Rénover les vieilles fenêtres
Des dispositions à prendre
Lors de la rénovation d’un appartement, il y des certaines règles de copropriétés à respecter, notamment à propos des bruits et les gênes dus aux passages.
Pour cela, les horaires à respecter varient en fonction de la ville. Mais en général, il est interdit de faire des travaux avant 8H et après 21H ainsi que les dimanches et les jours fériés.
Les points à retenir
Production d’eau chaude et/ou eau froide : il est conseillé de vérifier la présence d’un point d’arrivée du gaz dans la ville où se situe l’appartement.
- Installation électrique : il faut répartir les prises électriques et les interrupteurs. Si on doit les déplacer ou les ajouter, on doit les positionner de manière logique. Il faut également penser aux sorties électriques pour certains appareils comme la hotte, les fours, etc.
- Éclairage : il est conseillé de s’appuyer sur l’ambiance lumineuse du futur appartement en adaptant l’implantation au volume des différentes pièces.
Plomberie : il faut profiter de la rénovation de l’appartement pour checker l’ensemble de la plomberie en prévoyant l’implantation des évacuations ou sorties.
